<code id="cldjc"><small id="cldjc"></small></code>

<th id="cldjc"><address id="cldjc"></address></th>
    <code id="cldjc"><nobr id="cldjc"></nobr></code>
    <th id="cldjc"></th>
    1. <th id="cldjc"><video id="cldjc"></video></th>
        <th id="cldjc"></th>
        1. 首頁 > 品牌房企 >  正文

          新政后的深圳樓市:炒房客心灰退場、剛需喜憂參半、有業主暴降400萬

          2020-07-19 16:21:02 來源:人民網 字號:
          靴子落地,揚起一陣塵土。

          “715新政”實施兩天不到,深圳樓市就上演了一場情節曲折,情感豐富的歷險大戲:炒房客心灰無奈退場、剛需客半路失去購房資格、業主不再趾高氣昂,抹淚降價上百萬、中介一夜未眠,電話差點被打爆...

          限購、限貸、增加稅費,三大盤子一端,勢必激起市場強烈的動蕩。

          深圳樓市新政公布當天,市場反應迅速,不少二手房掛牌價驟降,甚至有業主降價400萬,降價房源更多分布在南山、寶安等此前較為火熱的西部區域。

          深圳樓市這波官方組合拳打得市場猝不及防,購房門檻的拔高,直接堵死了炒房客;假離婚的路子也不再通行順暢...

          在樓市持續火熱之際,降溫無可置疑,不過,亦有許多剛需改善的購房者“躺槍”,后續或需要出臺更多具體細則,為新政打上堅實補丁。

          新政落地 有盤掛牌直降400萬 引發業主集體降價潮

          深圳業主對市場嗅覺極為靈敏。

          樓市新政一出,就有南山一豪宅業主直接暴降400萬,不少二手樓盤掛盤價也紛紛下調,降價區間在10萬到400萬不等,降價房源主要集中在南山、寶安、福田等區域,大戶型面積段的豪宅首當其沖。

          諸葛找房24小時降價房源顯示,目前二手房掛牌價降價的房源已達514套,更多業主還在糾結觀望中。

          由于新政增加了750萬“豪宅線”,二手房增值稅免征門檻從2年變為5年,這兩個極為重要的指標,對于這類高總價、大戶型的房產來說,意味著需要繳納更多增值稅費。

          首付成本居高,稅費增加,導致買方市場迅速降溫,此前趾高氣昂反價的業主,此時也處于“賣不動”的尷尬位置,多數業主只能通過大幅的降價將房源出售。

          值得注意的是,一些降價上百萬的房源乍一聽很“給力”,但也有業內中介表示,這類豪宅價格“跳水”并不意外,去年雙11豪宅稅調整以來,業主們心態膨脹,有房源掛牌價已是漲了好幾輪,甚至還有些漲超4成,“水分”太多了。

          自去年雙11月豪宅稅調整,144平米以下的住宅全面“解禁”,半年多以來,南山、寶中的豪宅一路狂飆,寶中部分二手樓盤平均漲價30%以上。

          有媒體統計數據顯示,個別樓盤上漲速度驚人,譬如金泓凱旋城一期的84平戶型,單價從8.8萬/㎡漲到12.7萬/㎡,差額近4萬/㎡,相差43.95%,總價上漲329萬。

          據國家統計局最新數據顯示,6月份全國二手住宅銷售價格環比上漲1.0%,其中北上廣深一線城市中,深圳漲幅最大,為1.9%。

          近幾年來,粵港澳大灣區重磅出臺,先行示范區加冕,豪宅稅取消,深圳樓市迎來多面政策利好,業主信心膨脹,深圳的二手房價格也一路走高,跑出“牛市”的大陽線。

          新政頒布前一周,深圳二手房成交高漲。

          從住建局統計的數據來看,7月6日—7月10日,二手房成交套數為3060套,總成交面積為262985.25㎡,環比增長22.4%。

          圖源深房研究

          中介小程指出,自3月份深圳樓市回血以來,二手房的市場一直不錯,帶看了幾組客戶,范圍大多都在南山寶安這些熱門區域,高峰的時候,一天帶看兩三組客戶,但市場行情向好之下,業主也反價頻繁,很多買家不能接受。

          新政出臺之后,購房者擁有更多的議價空間,業主不得不降價求售,甚至愿意共攤增加的增值稅費。

          新剛需半路沒資格 無房深二代很焦慮

          購房門檻的提高無疑是此次新政力度最大,也是備受爭議的政策之一。

          “看房路上走到一半失去購房資格”的段子,是大多數新剛需的真實體現。

          3年落戶+連續3年社保的門檻隔絕了一大批炒房客,但對新剛需來說并不友好。

          小雨和男朋友來深圳兩年多,湊夠了首付準備打算買房結婚,近三個月來,他們一邊看著二手房,一邊在等沙井海岸城入市打新,新政發布的前一晚,他們還在跟中介聯系篩選房源,但一夜之間,因為落戶時間未滿三年,兩人失去了購房名額。

          看房不成,打新無望,兩人買房結婚的計劃要延遲了。

          新政對“老剛需們”也許是最為友好的。

          對于老剛需們來說,政策規定新房抽簽要優先無房、個稅或者社保年限長的購房者,這意味著有購房資格的剛需打新中簽率或將明顯提高。

          不過,在二手房方面,由于750萬豪宅線的出臺,低于750萬的房源或面臨上漲的局面,老剛需們其實很“受傷”。

          據諸葛找房平臺24小時上漲樓盤數據顯示,目前二手房掛牌價上漲房源已達731套,總價絕大多數低于750萬,有房源掛牌價上漲達60萬。

          新政對于想買房的“深二代”也是設限重重。

          小嚴是典型的“深二代”,父母名下在深圳擁有一套住房,但他跟家人已經商量好結婚之后分開居住,本想著這兩年湊齊30%的首付在深圳買房,之后再考慮結婚的事宜,但新政之后他發現,70%的首付讓他的買房夢變得更加遙遠。

          經紀人業績打水漂:多半客戶失去資格 到手的傭金吹了

          疫情不讓帶看期間,阿正就開始通過線上方式來蓄客。最近的兩個月,想要看房的客戶明顯增加,有的還主動聯系阿正推薦房源?;馃岬氖袌鲎屗刻煜翊蛄穗u血般拼命工作,為了配合客戶時間,早出晚歸是日常。

          他手里有三單即將成交的客戶,包括福田總價近980萬的改善房,還有兩套小剛需,只要簽下來,下半年的業績壓力就基本可以解除了,但讓他沒有想到是,一夜之間,他辛苦帶看了兩個多月的單子飄了。

          這些客戶大多都是落戶未滿3年,也有社保中間斷交大半年的,還有因為增值稅費預算不夠的。

          對于接下來的市場,阿正預期并不高,“最火熱的階段已經過去,客戶基數少了意味著成交更難了。”

          “715樓市新政”出臺短短不到兩天的時間里,不少人籌備已久的計劃被突然打破,無論是投資客,還是剛需改善,抑或是經紀人和中介們,都經歷了一場重大的樓市變革。

          強制堵上炒房的漏洞,雖有力但也無奈。距離經濟特區成立40周年還有一個月,深圳樓市在經歷短暫的改革陣痛之后,又將呈現怎樣的面貌?

          版權聲明:凡本網注明來源為“鹽城新聞網”或“鹽阜大眾報”“鹽城晚報”“東方生活報老爸老媽”各類新聞﹑信息和各種原創專題資料的版權,均為鹽阜大 眾報報業集團及作者或頁面內聲明的版權人所有。任何媒體、網站或個人未經本網書面授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式使用;已經通過本網書面授權的,在使用時必須注明上述來源。

          關注我們

          • 微信

          • 客戶端

          推薦文章

          无码亚洲成a人片在线观看