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          上半年南京二手房賣出5.2萬套

          2020-07-15 17:55:32 來源:人民網 字號:
          2020年上半年南京二手房市場的表現究竟如何?新冠肺炎疫情影響下,下半年的二手房交易行情會有什么變化?揚子晚報記者從昨日召開的2020年上半年二手房數據發布會暨南京存量房高峰論壇上了解到,今年1-6月南京全市二手房成交近5.2萬套,同比上漲37.6%,復蘇勢頭明顯。 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

            2020年上半年南京各區二手住宅成交套數同比漲幅

            2020年上半年南京各區二手住宅成交價格同比變化

            數據來源:365淘房

            回暖迅速

            上半年南京二手房成交量大漲37.6%

            數據顯示,2020年1-6月南京全市二手房成交近5.2萬套,同比上漲37.6%。其中,主城六區和江寧、浦口、六合(不含高淳、溧水)共成交4.9萬套,同比2019年上半年上漲32%。

            “除了2月份遭遇疫情的沖擊,導致當月成交量下跌至不足1000套以外,其他時間的市場表現十分穩健。”網尚研究機構高級研究員尹彤介紹說:3月份的成交情況回溫態勢明顯,共成交9153套房源;4-6月二手房更是成交破萬,6月達到近年來的新高——11771套,同比2019年6月上漲達82.23%,上一次出現這種局面還是在2016年。

            分析原因時,尹彤認為主要來自兩個方面:一是前期積累的購房需求開始釋放,疊加金融信貸寬松,刺激了成交周期的縮短;二是受到人才落戶新政寬松和學區置業季的影響,進一步拉動了二手房成交量上漲。

            從掛牌量來看,上半年365二手房頻道的新增掛牌量約4.2萬套,同比上漲8%,與去年同期相比穩步回升。其中,江寧、鼓樓和浦口仍是掛牌大戶,占比超過40%。六合區上半年的掛牌量超過5000套,同比去年增幅超過120%。而鼓樓區和建鄴區因新一輪學區房的利好刺激,掛牌價格漲幅明顯,超過了8%。玄武區、秦淮區和棲霞區的掛牌價漲幅在5%左右。

            改善增多

            下半年樓市供應仍充足

            揚子晚報記者注意到,在南京主城二手房小區的成交量排行榜中,位居前列的仍是金地自在城這樣的超級大盤,新“面孔”中比較典型的是來自河西南的海峽城,不僅成交量處于高位,掛牌價同比漲幅也高達18%,主要是因為學區利好帶動房價上調。

            數據還顯示,今年上半年60平方米以內的二手房掛牌量同比增長38%,此類房源大多數為主城老舊學區房,該部分購房需求大概率轉化為改善住房需求。另一方面,90-180平方米戶型掛牌套數也明顯增加,業主脫手后會集中向高端改善盤聚攏。

            尹彤表示,受到南京新房大量上市的沖擊,今年下半年不排除二手房成交量弱化的可能。不過,南京自2017年5月開啟的3年限售政策剛剛“解凍”,部分次新房陸續上市,對下半年南京二手房市場的供應量依然具有支撐作用。同時,二手房市場也將進一步加劇分化,核心市區的競爭力將強于遠郊區,改善需求量強于剛性需求量。

           
           
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